- Prix
- 500 000 €
- Ref 2227
Idéalement située à Marcilly-d'Azergues, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison d'environ 120 m² habitables offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes, des écoles, transports et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et son agglomération.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 505 m², cette propriété séduit par son agencement, sa luminosité et ses espaces de vie, parfaitement adaptés à une famille en quête de confort et de tranquillité.
De plain-pied, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition, comprenant un séjour chaleureux avec insert bois et une cuisine ouverte conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle et de WC indépendants.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend une pièce de plus de 20 m² pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau pour le télétravail, chambre d'appoint, salle de jeux, espace loisirs ou salle de sport. Vous bénéficierez également d'un garage de plus de 70 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi qu'une cave.
À l'extérieur, le vaste jardin paysager invite à la détente et aux loisirs. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine récente, parfaitement intégrée dans cet écrin de verdure, offrant intimité et convivialité.
Côté prestations, la maison dispose de fenêtres oscillo-battantes en triple vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique, d'une pompe à chaleur air/air pour un confort optimal toute l'année, ainsi que d'un insert bois apportant chaleur et charme à l'espace de vie.
Une maison idéale pour les familles recherchant un bien alliant confort, calme et proximité des commodités dans le secteur très apprécié des Pierres Dorées.
Statut agent commercial - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 69380
Surface habitable (m²) 118,46 m²
surface terrain 1 505 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois, Pompe à chaleur
Type de chauffage Cheminée, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 1
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1982
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 500 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 180 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 960 € et 2 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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