- Prix
- 540 000 €
- Ref 2225
À Chazay-d’Azergues, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette agréable maison familiale de plus de 140 m² habitables, idéalement située au calme absolu en fond d'impasse, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, écoles, transports et principaux axes de circulation.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine fonctionnelle ouverte sur un vaste séjour-salle à manger convivial, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi que d'un salon (ou chambre) avec véranda.Un cellier-buanderie ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres bénéficiant d'un accès à une grande terrasse, idéale pour profiter d'un extérieur supplémentaire. Une chambre en mezzanine offre un espace modulable pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, salle de jeux, espace lecture ou chambre d'appoint. Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés complètent cet étage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et soigneusement arboré, offrant un cadre de vie agréable et préservé.La piscine promet de beaux moments de détente durant la belle saison, tandis que la terrasse est idéale pour les repas en extérieur et les instants de convivialité.
Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de cette maison.
Les atouts de ce bien :
Studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace de télétravail, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
Toiture entièrement rénovée, avec couverture en tuiles en terre cuite neuves, isolation refaite, bandeaux en aluminium et descentes d'eaux pluviales en zinc.
Menuiseries récentes, avec fenêtres et baies vitrées en aluminium, offrant confort, luminosité et excellente isolation thermique et acoustique.
Excellente performance énergétique avec un DPE classé C, garantissant une consommation maîtrisée.
Environnement calme et résidentiel très recherché.
Maison parfaitement adaptée à une vie de famille.
Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des principaux axes routiers.
Une maison entretenue avec soin, bénéficiant de prestations récentes et de qualité, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 69380
Surface habitable (m²) 141 m²
surface terrain 1 068 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage Radiateur, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave NON
Nombre de parking 1
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1972
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 540 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 303 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 340 € et 3 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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